در سال ۱۴۰۳، شاهد تغییراتی در قوانین مربوط به صدور حکم تخلیه مستاجر بودیم که بر حقوق و تکالیف موجر و مستاجر اثرگذار است. در این بلاگ، به بررسی نکات کلیدی قانون جدید و تحولات مهم آن میپردازیم. مهمترین تغییرات قانون جدید: تمدید خودکار قرارداد اجاره: در صورت تمایل مستاجر و عدم اعتراض موجر، قرارداد اجاره برای یک دوره مشابه تمدید خواهد شد. مدت زمان این دوره تمدید خودکار، بسته به نوع کاربری محل سکونت یا تجاری[…]
در سال ۱۴۰۳، شاهد تغییراتی در قوانین مربوط به صدور حکم تخلیه مستاجر بودیم که بر حقوق و تکالیف موجر و مستاجر اثرگذار است. در این بلاگ، به بررسی نکات کلیدی قانون جدید و تحولات مهم آن میپردازیم.
مهمترین تغییرات قانون جدید:
تمدید خودکار قرارداد اجاره:
در صورت تمایل مستاجر و عدم اعتراض موجر، قرارداد اجاره برای یک دوره مشابه تمدید خواهد شد. مدت زمان این دوره تمدید خودکار، بسته به نوع کاربری محل سکونت یا تجاری بودن آن، بین یک تا سه سال متغیر است.
افزایش ودیعه و اجاره بها:
حداکثر میزان افزایش ودیعه و اجاره بها در هر سال، توسط شورای عالی مسکن تعیین میشود. این موضوع به نفع مستاجران است، چرا که از افزایشهای غیرقابل کنترل اجاره بها جلوگیری میکند.
تسهیلات تخلیه برای موجر:
در برخی موارد، موجر میتواند با ارائه دلایل موجه، از جمله نیاز به محل سکونت برای خود یا افراد تحت تکفل، درخواست تخلیه ملک را به مراجع قضایی ارائه کند.
مدت زمان رسیدگی به پروندههای تخلیه:
قانون جدید تلاش کرده است تا با تعیین مواعید مشخص برای رسیدگی به پروندههای تخلیه، از اطاله روند دادرسی و تضییع حقوق موجر و مستاجر جلوگیری کند.
نکات کلیدی برای مستاجران:
آشنایی با مفاد قانون جدید:
مستاجران باید با مفاد قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر آشنا باشند تا از حقوق خود در قبال موجر آگاه باشند.
تنظیم صحیح قرارداد اجاره:
عنداللزوم از یک مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد اجاره استفاده کنید تا از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری شود.
پرداخت به موقع اجاره بها:
پرداخت به موقع اجاره بها طبق مفاد قرارداد، یکی از تعهدات اصلی مستاجر است و عدم رعایت آن میتواند زمینه فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه را فراهم کند.
حفظ و نگهداری از ملک:
مستاجر موظف است از ملک اجاره شده به نحو مطلوب نگهداری کند و از ایجاد هرگونه خسارت به آن خودداری نماید.
قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر در سال ۱۴۰۳ با هدف ایجاد تعادل در روابط موجر و مستاجر و حفظ حقوق هر دو طرف وضع شده است. آشنایی با مفاد این قانون و نکات کلیدی آن، برای هر دو گروه موجر و مستاجر ضروری است.
در صورت تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر، میتوانید به منابع حقوقی معتبر یا مراجع قضایی مراجعه کنید.