وام مسکن در سال جدید

شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم (تسه) را افزایش داد. بر این اساس از این پس زوج‌های تهرانی می‌توانند ۹۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند. این رقم برای مجردها نیز به ۵۶۰ میلیون تومان رسیده است.

این افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در راستای حمایت از متقاضیان این بخش و کمک به بهبود وضعیت بازار مسکن صورت گرفته است.

پیش از این، سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوج‌های تهرانی ۸۰۰ میلیون تومان و برای مجردها ۴۰۰ میلیون تومان بود.

با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، متقاضیان این بخش می‌توانند با سپرده‌گذاری کمتر، وام بیشتری دریافت کنند.

این امر می‌تواند به افزایش قدرت خرید متقاضیان و کاهش قیمت مسکن کمک کند.
وام مسکن تهرانی‌ها تا ۹۶۰ میلیون تومان افزایش یافت

شورای پول و اعتبار در آخرین روز بهار ۱۴۰۲ سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم (تسه) را افزایش داد.

این افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در راستای حمایت از متقاضیان این بخش و کمک به بهبود وضعیت بازار مسکن صورت گرفته است.

با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، متقاضیان این بخش می‌توانند با سپرده‌گذاری کمتر، وام بیشتری دریافت کنند.

این امر می‌تواند به افزایش قدرت خرید متقاضیان و کاهش قیمت مسکن کمک کند.
هزینه دریافت وام مسکن در تهران به ۱۶۳ میلیون تومان رسید

با افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن در تهران به ۹۶۰ میلیون تومان، هزینه دریافت این وام نیز افزایش یافت.

براساس قیمت فعلی اوراق تسه، زوجین تهرانی برای دریافت این وام باید هزار و ۹۲۰ عدد اوراق تسه خریداری کنند که هزینه آن ۱۶۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود.

مجردهای تهرانی نیز برای دریافت وام ۵۶۰ میلیون تومانی باید هزار و ۱۲۰ عدد اوراق تسه خریداری کنند که هزینه آن ۹۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌شود.

مدارک لازم برای دریافت وام مسکن

برای دریافت وام مسکن، متقاضیان باید مدارک زیر را به بانک ارائه دهند:

حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار
کارت حساب یا اوراق حق تقدم
اصل و کپی مبایعه‌نامه همراه با کد رهگیری
اصل و کپی صفحات سند
اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت
گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
توضیح مدارک:

حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار: متقاضی باید در بانکی که قصد دریافت وام از آن را دارد، حساب قرض‌الحسنه افتتاح کند.
کارت حساب یا اوراق حق تقدم:
متقاضی باید کارت حساب یا اوراق حق تقدم وام مسکن را به بانک ارائه دهد.
اصل و کپی مبایعه‌نامه همراه با کد رهگیری:
متقاضی باید اصل و کپی مبایعه‌نامه ملک مورد نظر را به بانک ارائه دهد. در مبایعه‌نامه باید مشخصات ملک، قیمت ملک، و مشخصات طرفین معامله قید شده باشد. کد رهگیری نیز از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور صادر می‌شود.

اصل و کپی صفحات سند:
متقاضی باید اصل و کپی صفحات سند ملک مورد نظر را به بانک ارائه دهد.
اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت: متقاضی باید اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت ملک مورد نظر را به بانک ارائه دهد.
گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات: متقاضی باید گواهی اشتغال خود را به بانک ارائه دهد. این گواهی باید از سوی کارفرما صادر شده باشد و مشخصات شغلی، حقوق و مزایای متقاضی را قید کرده باشد.

نکات مهم:

مدارک باید به صورت کامل و صحیح ارائه شوند.
مدارک باید به صورت کپی برابر اصل ارائه شوند.
مدارک باید به زبان فارسی ارائه شوند.

مدارک تکمیلی:

علاوه بر مدارک ذکر شده، ممکن است بانک‌ها مدارک دیگری را نیز از متقاضیان درخواست کنند. این مدارک می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

گواهی کسر از حقوق
گواهی مالیاتی
گواهی حساب بانکی
گواهی عدم چک برگشتی

وام مسکن به دو صورت ساده و پلکانی بازپرداخت می‌شود.

در روش ساده، مبلغ اقساط ثابت است و در طول مدت بازپرداخت، سود به صورت مساوی به اقساط اضافه می‌شود.

در روش پلکانی، مبلغ اقساط در طول مدت بازپرداخت افزایش می‌یابد. در این روش، سود در ابتدای بازپرداخت بیشتر است و در انتهای بازپرداخت کمتر می‌شود.

مدت بازپرداخت وام مسکن در مناطق خارج از بافت فرسوده شهری، ۱۲ سال است. سود این وام در روش ساده و پلکانی، ۲۱ درصد است.

مدت بازپرداخت وام مسکن در مناطق بافت فرسوده شهری، ۱۵ سال است. در روش ساده، سود این وام ۲۱ درصد است. در روش پلکانی، سود این وام حداکثر ۲۲.۵ درصد است.

نکات مهم:

میزان اقساط وام مسکن با توجه به مبلغ وام، مدت بازپرداخت، و نرخ سود محاسبه می‌شود.
متقاضیان می‌توانند با توجه به شرایط مالی خود، روش بازپرداخت وام را انتخاب کنند.