هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1402، چقدر است؟

هزینه ساخت ساختمان با ضرب کردن زیربنای کل پروژه در هزینه ساخت هر مترمربع محاسبه می شود.

فرض کنید شما مجوز ساخت یک ساختمان ۵ طبقه با زیربنای هر طبقه ۲۰۰ مترمربع را دارید. بنابراین زیربنای کل پروژه شما ۱۰۰۰ مترمربع می شود. اگر هزینه ساخت هر مترمربع را ۱۲ میلیون تومان در نظر بگیریم، کل هزینه ساخت پروژه شما برابر است با ۱۲ میلیارد تومان.

توجه داشته باشید:

هزینه ساخت زیرزمین و پارکینگ با طبقات مسکونی یکسان نیست، اما برای سادگی در محاسبات معمولا همه را با هم حساب کرده و زیربنای کل پروژه (مساحت همه سقف ها) را در نظر می گیریم.
اینکه چند سقف و چه متراژی مجوز ساخت داشته باشید بستگی به ضوابط شهرداری منطقه شما دارد.
مراحل محاسبه هزینه ساخت ساختمان

برای محاسبه هزینه ساخت ساختمان، مراحل زیر را دنبال کنید:

زیربنای کل پروژه را محاسبه کنید.
هزینه ساخت هر مترمربع را تعیین کنید.
زیربنای کل پروژه را در هزینه ساخت هر مترمربع ضرب کنید.
چگونه زیربنای کل پروژه را محاسبه کنیم؟

برای محاسبه زیربنای کل پروژه، باید زیربنای هر طبقه را در تعداد طبقات ضرب کنید.

اگر زیربنای هر طبقه یک ساختمان ۵ طبقه ۲۰۰ مترمربع باشد، زیربنای کل پروژه برابر است با:

۲۰۰ مترمربع/طبقه * ۵ طبقه = ۱۰۰۰ مترمربع
چگونه هزینه ساخت هر مترمربع را تعیین کنیم؟

هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

نوع مصالح ساختمانی
کیفیت ساخت
موقعیت مکانی پروژه
برای تعیین هزینه ساخت هر مترمربع، می توانید از یک مهندس عمران یا شرکت ساختمانی کمک بگیرید.

نتیجه گیری

هزینه ساخت ساختمان یکی از مهم ترین عواملی است که باید در هنگام خرید یا ساخت خانه در نظر بگیرید. با دانستن نحوه محاسبه هزینه ساخت ساختمان، می توانید برآورد دقیقی از هزینه ساخت پروژه خود داشته باشید.

سود ساختمان سازی

سود ساختمان سازی یکی از مهم ترین عواملی است که کارفرمایان در هنگام تصمیم گیری برای ساخت و ساز باید در نظر بگیرند. میزان سود ساختمان سازی به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:

قیمت زمین
قیمت مصالح ساختمانی
هزینه های ساخت و ساز
قیمت آپارتمان صفر در منطقه
سود معقول برای ساخت و ساز

در کل می توان سود معقول برای ساخت و ساز را 30% در نظر گرفت. اگر از این مقدار بیشتر سود کردید یعنی سود خوبی کردید و اگر از این مقدار کمتر باشد به نظر می رسد ساخت ملک مورد نظر شما توجیه نداشته باشد.

عوامل موثر در سود ساختمان سازی

قیمت زمین: قیمت زمین یکی از مهم ترین عوامل موثر در سود ساختمان سازی است. معمولا قیمت زمین از قیمت آپارتمان صفر بیشتر است. هرچه قدر که این اختلاف کمتر باشد سود ساخت و ساز بیشتر می شود.
قیمت مصالح ساختمانی: قیمت مصالح ساختمانی یکی دیگر از عوامل موثر در سود ساختمان سازی است. اگر قیمت مصالح ساختمانی افزایش یابد، سود ساخت و ساز کاهش می یابد.
هزینه های ساخت و ساز: هزینه های ساخت و ساز شامل هزینه های نیروی انسانی، هزینه های تجهیزات، هزینه های جانبی و غیره می شود. هرچه قدر که این هزینه ها بیشتر باشد، سود ساخت و ساز کاهش می یابد.
قیمت آپارتمان صفر در منطقه: قیمت آپارتمان صفر در منطقه نیز یکی از عوامل موثر در سود ساختمان سازی است. هرچه قدر که قیمت آپارتمان صفر بیشتر باشد، سود ساخت و ساز بیشتر می شود.
نحوه محاسبه سود ساختمان سازی

برای محاسبه سود ساختمان سازی، باید هزینه های ساخت و ساز را از درآمد حاصل از فروش آپارتمان صفر کسر کنیم.

فرمول محاسبه سود ساختمان سازی:

سود = درآمد – هزینه ها
مثال:

فرض کنید شما یک ساختمان 10 طبقه با زیربنای هر طبقه 200 مترمربع را در منطقه ای با قیمت زمین 10 میلیون تومان و قیمت آپارتمان صفر 15 میلیون تومان در هر مترمربع می سازید. هزینه ساخت هر مترمربع نیز 10 میلیون تومان در نظر گرفته می شود.