دلالان مسکن دیگر شانسی ندارند؛ سودای سوداگری تمام شد |

    کد خبر: 98511
    1404/07/24 - 10:37
    26 بازدید

قانون مالیات بر خانه‌های خالی که روزی قرار بود بازار مسکن را از احتکار نجات دهد، هنوز درگیر کمبود داده، مقاومت مالکان و ضعف سامانه‌های نظارتی است. در حالی‌که دولت از شناسایی میلیون‌ها ملک خبر می‌دهد، آمار واقعی سازمان مالیاتی نشان می‌دهد تنها بخش کوچکی از خانه‌های خالی به تور مالیات افتاده‌اند.

دلالان مسکن دیگر شانسی ندارند؛ سودای سوداگری تمام شد

فهرست محتوا

مبانی قانونی و دامنه شمول مالیات

نحوه محاسبه و فرمول 

نحوه محاسبه، مشاهده و پرداخت مالیات

جزئیات تکمیلی دستورالعمل اجرایی

سخن پایانی

گسترش نیوز:  در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران با چالش‌های جدی مانند افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها و کمبود عرضه واحدهای مسکونی مناسب مواجه بوده است. یکی از عوامل کلیدی این بحران، احتکار املاک توسط سرمایه‌گذاران بزرگ و خالی نگه‌ داشتن آن‌ها به منظور سوداگری است. این پدیده نه تنها دسترسی خانوارهای دهک‌های میانی و پایین را  به مسکن را دشوار می‌کند، بلکه تورم اجاره‌بها را نیز تشدید می‌نماید. بر اساس برآوردهای مرکز آمار ایران، بیش از ۱.۵ میلیون واحد مسکونی خالی در کشور وجود دارد که عمدتاً در کلان‌شهرها متمرکز شده‌اند. 

مبانی قانونی و دامنه شمول مالیات

بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، واحدهای مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از ۱۰۰ هزار نفر، در صورتی که بیش از ۱۲۰ روز در سال مالیاتی (از ابتدای فروردین تا پایان اسفند) بدون سکنه یا کاربر باقی بمانند، مسکن خالی تلقی می‌شوند. تشخیص این موضوع بر پایه داده‌های سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir  صورت می‌گیرد؛ سامانه‌ای که از سال ۱۴۰۰ راه‌اندازی شده و نقش مهمی در شناسایی املاک احتکاری دارد. طبق این ماده، مالکان حقیقی و حقوقی واحدهای خالی از سکنه، موظف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره بالقوه هستند که به‌ صورت تصاعدی محاسبه می‌شود:

۶ برابر مالیات متعلقه در سال اول خالی ماندن
۱۲ برابر در سال دوم
 ۱۸ برابر از سال سوم به بعد

این ضرایب بدون در نظر گرفتن معافیت‌های موضوع ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم (از جمله معافیت اجاره‌بها برای واحدهای کوچک) اعمال می‌گردد.

این رویکرد پلکانی، انگیزه‌ای قوی برای اجاره یا فروش سریع املاک ایجاد می‌کند. با این حال، اجرای آن در سال‌های ابتدایی (۱۴۰۰-۱۴۰۲) با چالش‌هایی مانند عدم همکاری کامل مالکان در ثبت اطلاعات سامانه مواجه بوده است. بر اساس گزارش‌های سازمان امور مالیاتی، تا پایان سال ۱۴۰۳، تنها حدود ۳۰ درصد املاک مشکوک به خالی بودن شناسایی و مالیات‌ستانی شده‌اند، که نشان‌دهنده نیاز به تقویت زیرساخت‌های دیجیتال و جریمه‌های تشدیدی است. علاوه بر این، برای شهرهای کوچک‌تر و روستاها، جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول اعمال می‌شود، که این تمایز جغرافیایی، تمرکز سیاست را بر کلان‌شهرها توجیه می‌کند اما ممکن است نابرابری منطقه‌ای ایجاد کند.

در حوزه املاک لوکس، قوانین سال ۱۴۰۱ تکمیل‌کننده این چارچوب است؛  واحدهای مسکونی و باغ‌ویلاهایی با ارزش بیش از ۲۰ میلیارد تومان (به‌روزرسانی‌شده بر اساس تورم)، مشمول ۲.۵ هزارم ارزش مازاد به عنوان مالیات سالانه می‌شوند.

نحوه محاسبه و فرمول 

محاسبه مالیات بر اساس مواد ۵۳، ۵۴ و ۱۳۱ قانون مالیات‌های مستقیم انجام می‌شود و بر ارزش اجاره بالقوه تکیه دارد. مراحل به شرح زیر است:

۱. تعیین ارزش اجاره ماهانه: بر اساس نرخ مترمربعی بازار (از داده‌های وزارت راه و شهرسازی). برای مثال، فرض کنید ملکی ۱۲۰ متری در تهران با نرخ اجاره ۶۰ هزار تومان به ازای هر مترمربع، ارزش اجاره ماهانه‌ای معادل ۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان (۱۲۰ × ۶۰,۰۰۰) دارد.

۲. کسر استهلاک: طبق ماده ۵۳، ۲۵ درصد بابت هزینه‌ها و استهلاک کسر می‌شود. در مثال فوق: ۱,۸۰۰,۰۰۰ تومان (۲۵% × ۷,۲۰۰,۰۰۰)، که درآمد مشمول مالیات را به ۵,۴۰۰,۰۰۰ تومان می‌رساند.

۳. اعمال نرخ مالیات اجاره: بر اساس ماده ۱۳۱، نرخ پلکانی است: ۱۵% برای درآمد تا ۶۰۰ میلیون ریال سالانه، و ۲۰% برای مازاد. برای درآمد ماهانه ۵,۴۰۰,۰۰۰ تومان (سالانه حدود ۶۴,۸۰۰,۰۰۰ تومان)، نرخ متوسط ۱۵% اعمال می‌شود، که مالیات ماهانه را به ۸۱۰,۰۰۰ تومان (۱۵% × ۵,۴۰۰,۰۰۰) می‌رساند.

۴. ضریب خالی بودن: برای سال اول، ۶ برابر (۴,۸۶۰,۰۰۰ تومان ماهانه)؛ سال دوم، ۱۲ برابر (۹,۷۲۰,۰۰۰ تومان)؛ و سال سوم به بعد، ۱۸ برابر (۱۴,۵۸۰,۰۰۰ تومان).

این محاسبات، بر اساس دستورالعمل ابلاغی سازمان امور مالیاتی در سال ۱۴۰۰، وحدت رویه ایجاد کرده است. برای املاک شراکتی، مالیات به نسبت سهم هر شریک تقسیم می‌شود، و برای مالکان با بیش از ۵ واحد خالی، ضرایب دو برابر می‌گردد.

نحوه محاسبه، مشاهده و پرداخت مالیات

مالکان می‌توانند میزان مالیات متعلقه را از طریق درگاه ملی خدمات مالیاتی (my.tax.gov.ir) مشاهده و پرداخت کنند. ورود به این سامانه نیازمند ثبت‌نام با کد ملی و شماره تلفن همراه است. پس از ورود، بخش «واحدهای مسکونی خالی از سکنه» وضعیت مالیاتی املاک را نمایش می‌دهد و امکان پرداخت مالیات نیز از طریق همین درگاه یا سایت payments.tax.gov.ir فراهم است.

طبق اعلام سازمان امور مالیاتی، مودیان پس از ابلاغ نهایی مبلغ مالیات، تنها یک ماه فرصت پرداخت دارند. در صورت عدم پرداخت، مالیات قطعی صادر شده و ملک موردنظر تا زمان تسویه، ممنوع‌المعامله خواهد بود. دفاتر اسناد رسمی نیز موظف‌اند پیش از انتقال ملک، مفاصاحساب مالیاتی مربوط به ماده ۵۴ مکرر را دریافت کنند؛ در غیر این صورت، در پرداخت مالیات متضامناً مسئول خواهند بود.

جزئیات تکمیلی دستورالعمل اجرایی

در دستورالعمل رسمی سازمان امور مالیاتی، موارد زیر نیز تصریح شده است:

۱. مبنای شناسایی خانه خالی، استعلام از سامانه املاک و اسکان است.

۲. واحدهای مسکونی مشترک، بر اساس سهم هر شریک جداگانه مشمول مالیات خواهند شد.

۳. در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر، مالیات خانه خالی به‌صورت جریمه‌ای معادل ۲۰ درصد مالیات سال اول محاسبه می‌شود.

۴. اگر مالک بیش از پنج خانه خالی داشته باشد، ضرایب مالیاتی فوق دو برابر اعمال می‌شود.

سخن پایانی

قانون مالیات بر خانه‌های خالی در ظاهر یک ابزار مالیاتی است، اما در عمل هدفی تنظیمی و کنترلی را دنبال می‌کند.  با این حال، کارشناسان معتقدند موفقیت اجرای این قانون، به تکمیل پایگاه جامع اطلاعات املاک، اتصال برخط میان دستگاه‌های ذی‌ربط، و نظارت دقیق بر صحت داده‌های سکونتی وابسته است. در غیر این صورت، این قانون به‌ جای مهار سوداگری، می‌تواند به ابزاری برای فشار بر مالکان خرد تبدیل شود.

گسترش نیوز

اقتصاد

دلالان مسکن دیگر شانسی ندارند؛ سودای سوداگری تمام شد

بانک و بیمه

دلالان مسکن دیگر شانسی ندارند؛ سودای سوداگری تمام شد

کدخبر:
۳۶۲۴۷۳

امیر خیرخواهان

۱۴۰۴/۰۷/۲۴ ۰۶:۰۰:۰۰

لینک کوتاه: https://armanetejarat.ir/?p=98511

پایگاه خبری گسترش نیوز یک خبرگزاری وابسته به موسسه فرهنگی مطبوعاتی گسترش صنعت معدن و تجارت می‌باشد که با شعار با ما سبک زندگی اقتصادی را گسترش دهید، آغاز بکار کرده است. پس از تشکیل موسسه فرهنگی مطبوعاتی صمت، تلاش‌های بسیاری جهت راه‌اندازی این خبرگزاری به صورت خصوصی صورت پذیرفت. مؤسسه فرهنگی مطبوعاتی گسترش صنعت معدن و تجارت، در تاریخ یک اردیبهشت سال 1394 به شماره ثبت 35854 و شناسه ملی 14004862024 به ثبت رسیده است. دفتر مرکزی این موسسه در تهران- خیابان قایم مقام فراهانی- جنب کلینیک تهران- کوچه آزادگان - پلاک 26 واقع شده است. صاحب امتیاز گسترش نیوز را موسسه فرهنگی مطبوعاتی گسترش صنعت معدن و تجارت می‌باشد. مدیر مسئول این پایگاه خبری و موسسه فرهنگی مطبوعاتی صمت نیز ناصر بزرگمهر بوده، مسئولیت سردبیری گسترش نیوز برعهده میلاد محمدی گذاشته شده است. شروین اُشیدری به عنوان معاون سردبیر در این مجموعه فعالیت می‌کند و دبیر بخش گزارش نیز مجتبی اسکندری می‌باشد. گسترش نیوز خود را موظف کرده است تا اصول اجتماعی و ملی بیان شده در میثاق نامه خود را اجرا نماید. این اصول عبارتند از: التزام عملی به قانون اساسی به‌عنوان منشور ملی، بر اساس تکلیف امر به‌ معروف و نهی از منکر، حمایت از ارزش‌های دینی، انقلابی، اخلاق اسلامی و هنجارهای عمومی، احترام به اصول دینی، اعتقادات مذهبی، آداب و سنن قومی و ملی و ‌پرهیز از هرگونه تحریک قومیت ‌ها، اقلیت‌های دینی و مذهبی، پرهیز از انتشار هرگونه محتوای مبتذل و مستهجن و صحنه‌های خشن که موجب مخدوش شدن بهداشت روانی جامعه یا نادیده گرفتن کرامت انسانی گردد، انتشار سریع و به‌ موقع مشکلات جامعه و پرهیز از ملاحظاتی که منجر به خود سانسوری می‌شود. میثاق نامه گسترش نیوز در رابطه با محتوای رسانه نیز شامل بندهای مختلف می‌باشد. سرلوحه کار قرار دادن راست‌گویی و نقل صحیح و دقیق اخباراقتصادی به ‌عنوان نخستین اصل حرفه‌ای، امتناع از انتشار اخباری که منبع آنها مشخص و معتبر نباشد و اعتقاد بر آنکه منبعی که حتی با رعایت اصل محفوظ ماندن هویتش توسط رسانه، باز هم مسئولیت خبری را که در اختیار رسانه قرار می‌دهد، نمی‌پذیرد قابل اتکا و اعتماد نیست، خبر را از تحلیل و تفسیر آن جدا کرده و در نگارش به‌گونه‌ای عمل شود که مخاطب، متوجه تمایز این دو گونه بشود، تفکیک آگهی و رپرتاژ آگهی صریحا از مطالب و محتوای رسانه، الزام به درج نام منبع و یا پدیدآورنده در نقل هرگونه محتوا، خودداری از کاربرد حروف اختصاری برای اشخاص و سایر شیوه‌های مشابه در کنار نشانی‌دادن به نحوی که بر همان اشخاص، تعین پیدا کند در مواردی که به دلیل موانع و یا ملاحظات اخلاقی و یا حقوقی نام بردن از اشخاص محدودیت دارد و پرهیز در انتشار اخبار و تحلیل‌ها ضمن رعایت انصاف، از سیاه ‌نمایی و یأس‌آفرینی از جمله اصول گسترش نیوز در محتوای رسانه ای می باشد. گسترش نیوز خود را موظف می‌داند تا در راستای ایفای اصول رفتار رسانه‌ای پایبند به قوانین و اخلاق باشد. بنابراین گسترش نیوز خود را موظف می‌داند تا در صورتی که در نقل خبر و انتشار آن دچار اشتباه شوند، صراحتا و از طریق رسانه، از مخاطبان و آسیب‌دیدگان از خطای خودمان عذرخواهی نماید. به منظور کسب خبر، خود و رسانه خود را معرفی کند و به‌صورت مخفیانه از دستگاه‌های ضبط صدا و تصویر و ویدئو استفاده ننماید. از ایراد اتهام، اهانت و نشر مطلب کذب علیه رسانه‌های قانونی به ‌ویژه امضاکنندگان این میثاق، پرهیز نماید و انتقادات‌ خود را طبق دستور قرآنی"و جادلهم بالتی هی احسن" مطرح کند. برای انجام مصاحبه با هرکس از او اجازه گرفته و در صورتی که بخواهد پیش از انتشار مصاحبه خود را بازبینی کند این حق را برای او محفوظ دانسته و به خواست او عمل نماید. گسترش نیوز حریم خصوصی افراد را محترم می‌شمارد و اسرار زندگی دیگران را فاش نمی کند. متوجه حقوق کم‌توانان، آسیب‌دیدگان، متهمان و حتی مجرمان بوده و در مصاحبه یا گرفتن عکس از آنها به اجازه از خودشان بسنده نمی کند و به اصولی فراتر از آن پایبند است و در نشر محتوای مرتبط با آنان کرامت انسانی‌شان در حال و آینده را مورد توجه قرار می دهد. حقوق کودکان را محترم شمرده و از انتشار مصاحبه، تصویر و فیلم کودکان در حالات غیرمتعارف، آرایش کرده و غیرمنتاسب با شخصیت کودکی و ناسازگار با حفظ کرامت انسانی آنان در حال و آینده خودداری می نماید و همین‌طور از شناساندن کودکانی که مورد آزار و سوء استفاده قرار گرفته‌اند از طریق انتشار نام و تصویر آنان خودداری می کند. در رابطه با رفتار سازمانی نیز یک سری اصول و قواعد در میثاق نامه این خبرگزاری ذکر شده است. گسترش نیوز حمایت از شأن و کرامت خبرنگاران رسانه متبوع خود را وظیفه خود می داند و حقوق مادی و معنوی آنان از جمله در امور بیمه تأمین اجتماعی، دفاع در محاکم قضایی و غیر آن رعایت می کند. هم‌چنین در لیست بیمه خود برای همکاران تحریریه از سمت‌های غیرِ روزنامه‌ن گارانه استفاده نمی‌کند. در هنگام جذب و به کارگیری همکاران تمام وقت، به ‌ویژه اگر در یکی از رسانه‌های عضو میثاق، مشغول به کار باشند، صرفا پس از تسویه‌ حساب و اظهار رضایت مدیر رسانه محل اشتغال قبلی، آنان را برای همکاری می‌پذیرد. برای پیش‌گیری از تطمیع رسانه و روزنامه ‌نگاران، دریافت هدیه غیرمتعارف از سازمان‌ها و اشخاص را امری ناپسند می‌داند و به ‌هیچ ‌وجه چنین هدیه‌هایی را نمی پذیرد و همکاران خود را هم از پذیرش چنین هدایایی منع می نماید. میزان هدیه متعارف را شورای داوری در ابتدای هر سال اعلام می‌کند. گسترش نیوز صراحتا وابستگی‌های مالی و تشکیلاتی و گرایش‌های خود را رسما اعلام می کند و مناسبات مالی خود با وابستگان اشاره شده و حامیان خود را به ‌طور آشکار و شفاف اعلام می نماید. صنعت معدن، تجارت، اقتصاد، فرهنگ، جامعه، ورزش، سیاست و چندرسانه‌ای بخش‌های اصلی تحت پوشش خبری گسترش نیوز می‌باشد. صنعت معدن با زیرحوزه‌های؛ صنعت، معدن، گسترش نیوز قیمت خودرو، انرژی، تجارت با زیرحوزه؛ اصناف، کسب و کار، نمایشگاه و گردشگری، اقتصاد با زیرحوزه؛ بانک و بیمه، بورس، گسترش نیوز مسکن، فرهنگ با زیرحوزه؛ سینما و تلویزیون، موسیقی و آموزشی، جامعه با زیرحوزه؛ سبک زندگی، حوادث، فناوری و شهری، ورزش با زیرحوزه؛ فوتبال، منهای فوتبال، سیاست با زیرحوزه؛ سیاست داخلی و سیاست بین الملل، چندرسانه‌ای با زیرحوزه؛ عکس، صوت، فیلم، اینفوگرافی و کاریکاتور از جمله زمینه‌های فعالیت گسترش نیوز است. در بخش‌های مختلف این پایگاه خبری جهت دسترسی سریعتر می‌توان، پربازدید سیاست، پربازدید بانک و بیمه مثل گسترش نیوز سهام عدالت، پربازدید فیلم، پربازدید خودرو، پیشنهاد سردبیر و گزارش ویژه را مشاهده نمایید. به منظور ثبت تبلیغات و یا ارائه نظرات درباره گسترش نیوز می‌توان از شماره تماس ۸۲۱۹۰ – ۰۲۱ داخلی ۲۱۴ استفاده نمود. همچنین گسترش نیوز را به راحتی با آیدی gostareshnews@ در شبکه‌های اجتماعی مانند آپارات، یوتیوب، تلگرام، اینستاگرام و توییتر پیدا کرد. متوسط بازدید روزانه سایت گسترش نیوز 120 هزار مخاطب بوده و در جایگاه 372 ایران در رنک بندی الکسا و 7908 جهان قرار دارد.

مطالب مرتبط

مطالب بیشتر»

پر بیننده ترین

آخرین مطالب

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

سیزده + 15 =